Mocna obniżka stóp procentowych nie spowodowała, że zdolność kredytowa w kredytach hipotecznych automatycznie wzrosła. Z analizy Bankier.pl wynika, że banki podzieliły się na dwa obozy, a część znacznie ostrożniej podchodzi do oceny finansowej wydolności klientów.

Minął rok od początku pandemii. Na łamach Bankier.pl porównaliśmy oferty kredytów hipotecznych przygotowywane przez banki w marcu 2020 r. z propozycjami z marca 2021 r. Pomimo podwyżki marż bankowych klienci zaciągający dziś zobowiązanie nie odczuwają niekorzystnych zmian w wysokości raty, zamaskowały je obniżki stóp procentowych.

Zmiany zaszły jednocześnie w innej dziedzinie – oceny zdolności kredytowej. Przyjęliśmy, że kredytobiorcy to bezdzietne małżeństwo. Klienci mają łącznie do dyspozycji 7 tys. zł miesięcznie. Na ich celowniku znalazło się mieszkanie z rynku wtórnego w Poznaniu kosztujące 510 tys. zł.

Z porównania przygotowanego przez Bankier.pl wynika, że banki podzieliły się na dwie, niemal równie liczne, grupy. W pierwszej odnotowaliśmy wzrost szacunków maksymalnej zdolności kredytowej. Największa zmiana zaszła w ING Banku Śląskim. Profilowe małżeństwo mogłoby dziś liczyć nawet na 819 tys. zł kredytu hipotecznego. To o 117 tys. zł więcej niż rok temu.

Wyższe niż w marcu 2020 r. szacunki przedstawił także Santander Bank, Bank Pekao, BNP Paribas Bank oraz BOŚ i Pekao Bank Hipoteczny.

W drugiej grupie miały miejsce spadki szacunkowej zdolności kredytowej. Największą zmianę odnotowaliśmy w przypadku Banku Pocztowego. Profilowi klienci przed rokiem mogli uzyskać finansowanie w wysokości 750 tys. zł. W marcu 2021 r. maksimum w symulacji tej instytucji znalazło się na poziomie 521 tys. zł (-229 tys. zł).

Duży spadek szacunków miał miejsce także w PKO BP (-126 tys. zł). W pozostałych instytucjach zmiany były zdecydowanie mniejsze – wahały się od 37 do 10 tys. zł.

Czytaj więcej na Bankier.pl: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Tylko-w-polowie-bankow-zdolnosc-kredytowa-wyzsza-niz-przed-rokiem-8078811.html